Moje ráno než odvezu staršího syna do školy je takové klasické. Ještě v pyžamu usrkávám ranní čaj s mlékem a scrolluji si Reddit, když mi najednou padl do oka příspěvek od jednoho dvacetiletého kluka. Teprve si zařizuje první vlastní bydlení a chtěl by být někde v hezké lokalitě. Vše vypadalo celkem běžně – prohlídka, domluva, nájem kolem 23 tisíc korun, dvě kauce předem. Ale pak mu majitel napsal, že má ještě jeden volný byt. A tam najednou přišla podmínka: Šest nájmů dopředu.
Zastavme se. Šest nájmů. Ne jako kauce. Jako nájem dopředu. To je přes 200 tisíc korun, které máte vysolit hned. Ani nevíte, jestli bude topit, nebo jestli vám po půl roce nezvedne nájem, nebo rovnou neřekne: „Sbohem, měním názor.“ A to je přesně to, co mě donutilo tenhle článek napsat.
Jak to vlastně s těmi platbami nájmů předem je?
Z právního hlediska je situace v Česku jasná. Zákon říká, že jistota – neboli kauce – nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu. A i tohle je strop, nikoliv nutnost. Většina majitelů si řekne o jednu až dvě kauce, plus první nájem před nastěhováním.
Takže v běžné praxi zaplatíte:
- první nájem (například za květen),
- jednu nebo dvě kauce (např. květen + červen).
Šest měsíců dopředu ale není kauce, to je úplně jiná liga. To už je takový level, kdy by vám měl majitel aspoň osobně donést snídani do postele a koupelnu vybavit mramorem.
Diskuze pod příspěvkem? Jeden velký výkřik „UTÍKEJ!“
Co bylo na celém příspěvku nejzajímavější, byla ta vlna reakcí. A teď nemyslím pár negativních komentářů. Mluvím o desítkách lidí, kteří se doslova předháněli v tom, kdo to vystihne přesněji:
- „Rozhodně ne. UTEČ!“
- „To je nějaká šmelina.“
- „To smrdí podvodem.“
- „Normální je 1–2 kauce, tohle ne.“
Lidi sdíleli i svoje vlastní zkušenosti. Jeden z nich se prý sám nabídl, že zaplatí nájem na půl roku dopředu – protože byt opravdu chtěl. Ale to je něco jiného než když vás k tomu nutí majitel. Jiný člověk popsal, že když byl v Portugalsku a neměl výpis v eurech, chtěli po něm 13 nájmů dopředu. (K tomu se mi hodí jen emoji s očima v sloup.)
Může v tom být logika?
Abych byla fér – v ojedinělých případech může dávat vyšší platba dopředu smysl. Třeba když se majitel bojí neplatičů, má čerstvou špatnou zkušenost, nebo potřebuje peníze na splátku hypotéky. Jeden komentující to přiznal otevřeně – šel do toho, protože dostal výraznou slevu na nájemné. A vše bylo smluvně podložené. To pak dává smysl a proč toho nevyužít (pokud má tyto peníze předem někde bokem ušetřené).
Jinak řečeno: není to úplně mimo, ale je to spíš výjimka než pravidlo. A přesně tady je ten klíčový rozdíl. Když máte důvod a výhodu na oplátku, dejme tomu. Ale když vám někdo z ničeho nic řekne, že chce 200 tisíc ještě předtím, než si rozbalíte kartáček? Tak je potřeba zvednout obočí a začít klást otázky.
Každý den trávíme hodiny surfováním po internetu: v práci, doma, v kavárně, ve městě i při cestování. Připojujeme se všude k internetu i na veřejných wifi a ani si neuvědomujeme, jak snadno můžeme přijít o svá data, údaje i soukromí. Bezpečí na internetu není luxus, ale už dávno nutnost! 🌐🚀
Chraňte svá data, než bude pozdě skrze VPN! 🔒 Vyzkoušejte NordVPN se slevou 77% + 3 měsíce bonus zdarma nebo CyberGhost se slevou 82 % + 3 měsíci zdarma či ExpressVPN se slevou 61% + 6 měsíci bonus zdarma. Pokud nebudete spokojeni, každá z těchto VPN garantuje vrácení peněz + je přímo námi otestována!Takhle se pozná červená vlajka!
Můj instinkt říká jedno: pokud se něco tváří moc hezky (nádherný byt za super cenu) a zároveň má příliš nestandardní podmínky, něco nehraje.
Na co si dát pozor:
- Je smlouva připravena a transparentní?
- Máte právníka, který vám to zkontroluje?
- Je částka podložena výměnou (např. sleva)?
- Existují reference na pronajímatele?
- Nechce platbu v hotovosti bez dokladu?
- Nehrozí, že přijdete o peníze, pokud byt neobsadíte?
Co říká zákon? A proč byste ho měli znát
Aby bylo jasno – není to jen o pocitech. Občanský zákoník (konkrétně § 2254) mluví celkem jasně: peněžitá jistota (kauce) nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájmu. Tedy pokud je nájem 23 000 Kč, maximální kauce může být 69 000 Kč.
Ale pozor – platba nájmu dopředu není kauce. To je úplně jiný finanční vztah. Z právního hlediska to znamená, že jste si předplatila službu. A tím pádem taky ztrácíte možnost reakce, pokud se něco pokazí – třeba pokud byt nebude obyvatelný, nebo pokud vás majitel vystěhuje dřív. Peníze už má.
Právníci to často přirovnávají k předplatnému časopisu: když si zaplatíte na rok dopředu a vydavatel po třetím čísle skončí, dostat zpátky peníze bývá často na dlouhé lokty. A u bydlení? Tam jde o mnohem větší částky.
Kdy může dávat vyšší platba za nájem smysl?
Narazila jsem i na pár komentářů, kde lidé zmiňovali, že v zahraničí je platba více měsíců běžná – třeba v Dánsku, Velké Británii nebo Japonsku. A ano, tam může být standard třeba 5 až 6 nájmů jako kombinace jistiny a nájmu. Ale to je tamní systém – v Česku jsme zvyklí na úplně jiný model.
Pokud ale opravdu dostanete něco výhodného na oplátku, dá se o tom jednat. Znám osobně pár lidí, kteří šli do podobného dealu, protože jim to vyšlo finančně líp – majitel jim třeba snížil nájemné o pár tisíc měsíčně výměnou za předplatbu. Ale vždycky to bylo všechno písemně a s právní kontrolou.
Jak bych to udělala já?
Za sebe říkám – pokud někdo chce po mně šest nájmů dopředu bez jasného důvodu, nekývla bych na to. Nejde o to, jestli na to mám. Jde o princip a o to, že si tím vyrovnávám vztah s majitelem.
Základní pravidla, která bych dodržela:
- Nikdy nic neplatit bez smlouvy.
- Nepodepisovat smlouvu bez právníka.
- Žádat potvrzení o zaplacení.
- Zjistit si reference na majitele/bydlení.
- Porovnat ceny v dané lokalitě – pokud byt vybočuje cenou nebo podmínkami, zjistit proč.
A hlavně – poslouchat intuici. Pokud něco v hlavě šeptá „pozor, tohle smrdí“, většinou to má dobrý důvod.
Jak se nenechat napálit při hledání bytu
Na závěr pár praktických rad pro každou, která právě shání bydlení:
- Zkontrolujte inzerát: když tam není uvedena cena energií, internet nebo výše kauce, ptejte se.
- Buďte připraveni jednat rychle, ale s rozvahou: konkurence je obrovská, ale není důvod podepisovat něco, co vám není komfortní.
- Zvažte pomoc profesionála: právník, známý, nebo realitní poradce vám může ušetřit tisíce.
- A vždy mějte rezervní plán: i kdyby vám nějaký byt padl, není to konec světa. Byt, kde vás nutí do podivných plateb, by stejně nebyl domovem, ale zdrojem stresu.
Shrnutí? Šest nájmů dopředu z vás nedělá VIP nájemníka. Jen potenciálního sponzora
Na první pohled může byt vypadat jako splněný sen – ale když se ten sen začíná platit půl milionem ještě před nastěhováním, něco není v pořádku.
Není hanba říct „ne“. A není nic špatného na tom, chtít férové podmínky a klidné spaní. Takže pokud vás někdo požádá o částku, za kterou byste si jinak mohli koupit dovolenou na Bali – zamyslete se, jestli je to opravdu ten správný domov.
A pokud vám to nějak podobně vrtá hlavou, klidně mi napište do komentářů. Bydlení je citlivá věc, a je úplně v pořádku, když si ho chcete zajistit s rozumem.
Vaše komentáře
Zatím nejsou žádné komentáře… Buďte první, kdo ho napíše.
