Pokud vlastníte nebo plánujete koupit nemovitost na Floridě, je důležité porozumět tomu, jak funguje daň z nemovitosti, protože sazby se liší podle jednotlivých krajů a měst. Daň z nemovitosti na Floridě je založena na tzv. milážní sazbě, což je částka v dolarech za každých 1 000 dolarů hodnoty nemovitosti.
Jak se daň z nemovitosti na Floridě vypočítává
Daň z nemovitosti na Floridě se určuje na základě milážní sazby, kterou stanovují místní samosprávy (kraje a města). Tato daň je povinná pro všechny majitele nemovitostí, ať už jde o rezidenční, komerční nebo investiční objekty. Milážní sazba představuje částku v dolarech, kterou zaplatíte za každý 1 000 dolarů hodnoty Vaší nemovitosti.
Příklad: Pokud vlastníte nemovitost v hodnotě 300 000 dolarů v kraji s milážní sazbou 5 mil, zaplatíte 5 dolarů za každý 1 000 dolarů hodnoty, což znamená, že roční daň bude činit 1 500 dolarů.
Průměrné sazby v jednotlivých krajích
Daňové sazby se na Floridě výrazně liší podle kraje a města. Některé oblasti mají vyšší daňové sazby kvůli vyšším hodnotám nemovitostí a rozsáhlejším veřejným službám, zatímco venkovské kraje mají nižší sazby. Zde je přehled některých krajů:
Miami-Dade County
- Průměrná roční daň: 2 756 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,02 %
- Poznámka: Vysoká hodnota nemovitostí v této oblasti přispívá k vyšší daňové zátěži.
Hillsborough County (Tampa)
- Průměrná roční daň: 2 168 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,09 %
- Poznámka: Rychle rostoucí region s rostoucími hodnotami nemovitostí.
Orange County (Orlando)
- Průměrná roční daň: 2 152 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,94 %
- Poznámka: Oblíbená turistická destinace s vyššími hodnotami nemovitostí.
Monroe County (Florida Keys)
- Průměrná roční daň: 2 673 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,53 %
- Poznámka: I když je efektivní sazba nízká, vysoké hodnoty nemovitostí vedou k vyšší absolutní daňové částce.
Palm Beach County
- Průměrná roční daň: 2 679 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,02 %
- Poznámka: Luxusní nemovitosti a vyšší životní náklady přispívají k vyšší dani.
Broward County (Fort Lauderdale)
- Průměrná roční daň: 2 664 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,08 %
- Poznámka: Hustě obydlená oblast s vyššími hodnotami nemovitostí.
Duval County (Jacksonville)
- Průměrná roční daň: 1 500 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,97 %
- Poznámka: Kombinace městského a předměstského prostředí s průměrnými hodnotami nemovitostí.
Collier County (Naples)
- Průměrná roční daň: 2 399 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,69 %
- Poznámka: Oblast s vysokou životní úrovní a vyššími cenami nemovitostí.
Sarasota County
- Průměrná roční daň: 1 993 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,87 %
- Poznámka: Populární destinace pro důchodce s mírně vyššími hodnotami nemovitostí.
Leon County (Tallahassee)
- Průměrná roční daň: 1 743 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,89 %
- Poznámka: Sídlo hlavního města s kombinací městských a univerzitních komunit.
Alachua County (Gainesville)
- Průměrná roční daň: 1 860 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,06 %
- Poznámka: Univerzitní město s průměrnými hodnotami nemovitostí.
Escambia County (Pensacola)
- Průměrná roční daň: 1 100 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,79 %
- Poznámka: Nižší náklady na bydlení a nižší hodnoty nemovitostí.
Lake County
- Průměrná roční daň: 1 757 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,98 %
- Poznámka: Kombinace venkovských oblastí a předměstí.
Gilchrist County
- Průměrná roční daň: 867 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,77 %
- Poznámka: Jeden z krajů s nejnižšími daněmi, venkovská oblast s nižšími hodnotami nemovitostí.
Hamilton County
- Průměrná roční daň: 668 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,88 %
- Poznámka: Malý kraj s nízkou hustotou obyvatelstva a nízkými hodnotami nemovitostí.
Výjimky a slevy na dani
Na Floridě existuje několik výjimek a slev na dani z nemovitosti, které mohou snížit Vaši daňovou zátěž:
- Homestead exemption: Umožňuje obyvatelům snížit zdanitelnou hodnotu jejich hlavní rezidenční nemovitosti až o 50 000 dolarů. Tato výjimka také omezuje roční nárůst zdanitelné hodnoty na maximálně 3 %.
- Save Our Homes (SOH) Amendment: Tento zákon omezuje roční nárůst zdanitelné hodnoty nemovitosti, což chrání vlastníky před prudkými nárůsty daní v důsledku rostoucích tržních hodnot.
- Veteránské výjimky: Veteráni se zdravotním postižením mohou požádat o částečné nebo úplné osvobození od daně.
- Výjimky pro seniory: Obyvatelé nad 65 let s nízkými příjmy mohou v některých krajích požádat o dodatečnou daňovou úlevu.
- Výjimky pro osoby s postižením: Osoby s trvalým zdravotním postižením mohou mít nárok na další daňové úlevy.
Jak optimalizovat daň z nemovitosti
Existují strategie, které Vám mohou pomoci minimalizovat daňovou zátěž:
- Přezkoumání ocenění nemovitosti: Pokud se domníváte, že Vaše nemovitost byla oceněna nespravedlivě vysoko, můžete podat odvolání k místnímu daňovému odhadci.
- Ekologické investice: Investice do energeticky úsporných technologií mohou v některých krajích přinést daňové slevy.
- 1031 výměna: Pokud prodáváte investiční nemovitost a reinvestujete výnosy do podobné nemovitosti, můžete odložit platbu daně z kapitálových zisků.
- Využití daňového poradce: Odborník Vám může pomoci identifikovat všechny dostupné výjimky a optimalizovat daňové povinnosti.
Závěr
Daň z nemovitosti na Floridě se může výrazně lišit v závislosti na lokalitě, hodnotě nemovitosti a dostupných výjimkách. Při plánování nákupu nebo prodeje nemovitosti je důležité zohlednit tyto faktory a využít dostupné možnosti ke snížení daňové zátěže. Informovaný přístup Vám pomůže učinit nejlepší rozhodnutí pro Vaši finanční situaci.
Vaše komentáře
Nejde mi
Nejde mi ztahnout
Odpověď od Venclíkovi.cz
Dobrý den, Gemini nejde stáhnout je to cloud webové řešení, nicméně zde si můžete udělat účet a začít používat 🙂 https://gemini.google.com/?hl=cs
Petr
Přispějte svým komentářem, recenzí či zkušeností
