Pokud vlastníte nebo plánujete koupit nemovitost na Floridě, je důležité porozumět tomu, jak funguje daň z nemovitosti, protože sazby se liší podle jednotlivých krajů a měst. Daň z nemovitosti na Floridě je založena na tzv. milážní sazbě, což je částka v dolarech za každých 1 000 dolarů hodnoty nemovitosti.
Obsah článku
Jak se daň z nemovitosti na Floridě vypočítává
Daň z nemovitosti na Floridě se určuje na základě milážní sazby, kterou stanovují místní samosprávy (kraje a města). Tato daň je povinná pro všechny majitele nemovitostí, ať už jde o rezidenční, komerční nebo investiční objekty. Milážní sazba představuje částku v dolarech, kterou zaplatíte za každý 1 000 dolarů hodnoty Vaší nemovitosti.
Příklad: Pokud vlastníte nemovitost v hodnotě 300 000 dolarů v kraji s milážní sazbou 5 mil, zaplatíte 5 dolarů za každý 1 000 dolarů hodnoty, což znamená, že roční daň bude činit 1 500 dolarů.
Průměrné sazby v jednotlivých krajích
Daňové sazby se na Floridě výrazně liší podle kraje a města. Některé oblasti mají vyšší daňové sazby kvůli vyšším hodnotám nemovitostí a rozsáhlejším veřejným službám, zatímco venkovské kraje mají nižší sazby. Zde je přehled některých krajů:
Miami-Dade County
- Průměrná roční daň: 2 756 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,02 %
- Poznámka: Vysoká hodnota nemovitostí v této oblasti přispívá k vyšší daňové zátěži.
Hillsborough County (Tampa)
- Průměrná roční daň: 2 168 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,09 %
- Poznámka: Rychle rostoucí region s rostoucími hodnotami nemovitostí.
Orange County (Orlando)
- Průměrná roční daň: 2 152 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,94 %
- Poznámka: Oblíbená turistická destinace s vyššími hodnotami nemovitostí.
Monroe County (Florida Keys)
- Průměrná roční daň: 2 673 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,53 %
- Poznámka: I když je efektivní sazba nízká, vysoké hodnoty nemovitostí vedou k vyšší absolutní daňové částce.
Palm Beach County
- Průměrná roční daň: 2 679 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,02 %
- Poznámka: Luxusní nemovitosti a vyšší životní náklady přispívají k vyšší dani.
Broward County (Fort Lauderdale)
- Průměrná roční daň: 2 664 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,08 %
- Poznámka: Hustě obydlená oblast s vyššími hodnotami nemovitostí.
Duval County (Jacksonville)
- Průměrná roční daň: 1 500 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,97 %
- Poznámka: Kombinace městského a předměstského prostředí s průměrnými hodnotami nemovitostí.
Collier County (Naples)
- Průměrná roční daň: 2 399 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,69 %
- Poznámka: Oblast s vysokou životní úrovní a vyššími cenami nemovitostí.
Sarasota County
- Průměrná roční daň: 1 993 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,87 %
- Poznámka: Populární destinace pro důchodce s mírně vyššími hodnotami nemovitostí.
Leon County (Tallahassee)
- Průměrná roční daň: 1 743 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,89 %
- Poznámka: Sídlo hlavního města s kombinací městských a univerzitních komunit.
Alachua County (Gainesville)
- Průměrná roční daň: 1 860 dolarů
- Efektivní sazba daně: 1,06 %
- Poznámka: Univerzitní město s průměrnými hodnotami nemovitostí.
Escambia County (Pensacola)
- Průměrná roční daň: 1 100 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,79 %
- Poznámka: Nižší náklady na bydlení a nižší hodnoty nemovitostí.
Lake County
- Průměrná roční daň: 1 757 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,98 %
- Poznámka: Kombinace venkovských oblastí a předměstí.
Gilchrist County
- Průměrná roční daň: 867 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,77 %
- Poznámka: Jeden z krajů s nejnižšími daněmi, venkovská oblast s nižšími hodnotami nemovitostí.
Hamilton County
- Průměrná roční daň: 668 dolarů
- Efektivní sazba daně: 0,88 %
- Poznámka: Malý kraj s nízkou hustotou obyvatelstva a nízkými hodnotami nemovitostí.
Výjimky a slevy na dani
Na Floridě existuje několik výjimek a slev na dani z nemovitosti, které mohou snížit Vaši daňovou zátěž:
- Homestead exemption: Umožňuje obyvatelům snížit zdanitelnou hodnotu jejich hlavní rezidenční nemovitosti až o 50 000 dolarů. Tato výjimka také omezuje roční nárůst zdanitelné hodnoty na maximálně 3 %.
- Save Our Homes (SOH) Amendment: Tento zákon omezuje roční nárůst zdanitelné hodnoty nemovitosti, což chrání vlastníky před prudkými nárůsty daní v důsledku rostoucích tržních hodnot.
- Veteránské výjimky: Veteráni se zdravotním postižením mohou požádat o částečné nebo úplné osvobození od daně.
- Výjimky pro seniory: Obyvatelé nad 65 let s nízkými příjmy mohou v některých krajích požádat o dodatečnou daňovou úlevu.
- Výjimky pro osoby s postižením: Osoby s trvalým zdravotním postižením mohou mít nárok na další daňové úlevy.
Jak optimalizovat daň z nemovitosti
Existují strategie, které Vám mohou pomoci minimalizovat daňovou zátěž:
- Přezkoumání ocenění nemovitosti: Pokud se domníváte, že Vaše nemovitost byla oceněna nespravedlivě vysoko, můžete podat odvolání k místnímu daňovému odhadci.
- Ekologické investice: Investice do energeticky úsporných technologií mohou v některých krajích přinést daňové slevy.
- 1031 výměna: Pokud prodáváte investiční nemovitost a reinvestujete výnosy do podobné nemovitosti, můžete odložit platbu daně z kapitálových zisků.
- Využití daňového poradce: Odborník Vám může pomoci identifikovat všechny dostupné výjimky a optimalizovat daňové povinnosti.
Závěr
Daň z nemovitosti na Floridě se může výrazně lišit v závislosti na lokalitě, hodnotě nemovitosti a dostupných výjimkách. Při plánování nákupu nebo prodeje nemovitosti je důležité zohlednit tyto faktory a využít dostupné možnosti ke snížení daňové zátěže. Informovaný přístup Vám pomůže učinit nejlepší rozhodnutí pro Vaši finanční situaci.
Vaše komentáře
Zatím nejsou žádné komentáře… Buďte první, kdo ho napíše.
