Když má člověk peníze uložené bezpečně bokem a řeší, kam je dát, často narazí na stejný problém: všude slyšíte „diverzifikujte“, „zvažte riziko“, ale málo kdo vám ukáže konkrétní příležitosti, které dávají hlavu a patu.
Já poslední týdny procházím nabídky na Fingoodu a musím říct, že zrovna teď tam visí několik projektů, které jsou zajištěné nemovitostmi, mají AAA rating a výnos 11 procent ročně. A to je prostě kombinace, která dneska není úplně běžná.
Pokud tedy řešíte, kam bezpečně a rozumně uložit peníze, tyhle tři investice si zaslouží pozornost.
1. Bytový dům Praha Krč – 3. tranše II. etapa (AAA rating, 11% ročně)
Tenhle projekt je přesně ten typ, který chcete, pokud preferujete zajištěné investice.
Co je za tím
Firma Real Luxembourg pokračuje v rekonstrukci bytového domu v Krči, kde se dům přetváří na devět nových jednotek – čtyři byty a pět ateliérů. K tomu garáž, venkovní parkování, zahrada. Klasický pražský development se zdravou marží.
Zajištění
Půjčka je krytá nemovitostí, která má podle posudku současnou hodnotu 31,5 milionu korun. Po dokončení rekonstrukce má jednak vzniknout devět jednotlivých jednotek, ale taky naroste hodnota až na 64,5 milionu korun. To je opravdu silná jistota.
LTV? 79 procent
Na poměry realitního developmentu je to pořád rozumné číslo.
Proč to dává smysl investovat
- AAA rating
- nemovitost v Praze 4 pár minut od Budějovické
- jasný obchodní plán
- zkušený partner, který má už přes 45 milionů splacených
Pro někoho, kdo chce mít investici zajištěnou tvrdým majetkem, tohle není špatná volba.
2. Rodinný dům Buštěhrad – 3. tranše, II. etapa (AAA rating, 11% ročně)
Buštěhrad je dneska hodně zajímavé místo. Je kousek za Prahou, dobrá dostupnost, ceny rostou a poptávka po rodinných domech tam je silná.
Co se tu financuje
Zkušení investoři Dratva a Srb kupují velký rodinný dům od pěti spoluvlastníků. Dům má dvě patra, kompletní podsklepení, moderní vybavení a nedokončené druhé patro – to se má právě dokončit a dům se pak rozdělí na více jednotek určených k prodeji.
Klasická strategie: výhodně koupit, dokončit, rozdělit, prodat.
Zajištění
Úvěr je krytý právě tím domem. Znalecká cena teď je 23,7 milionu, po dokončení prací má jít až na 28,2 milionu. LTV vychází na 80 procent, rating projektu AAA.
Proč mě to zaujalo
- dobrá lokalita
- dům byl získán za výhodnou cenu
- rozpočet rekonstrukce je relativně malý
- zvýšení hodnoty je už teď doložené posudkem
Tady jde vidět, že když je nákupní cena dobrá, projekt má prostor vydělat i v době, kdy se trh hýbe jen opatrně.
3. Developerský projekt Bali House – 15. tranše (AAA rating, 11% ročně)
Tohle je opravdu unikátní projekt. Bali House už nějakou dobu sleduju a musím říct, že to není úplně běžný development.
Domy vznikají v Dalovicích u Karlových Varů, mají udržitelné technologie, bazény, klimatizace, rekuperaci, chytré systémy… a celé je to stavěné tak, aby dům mohl fungovat klidně i jako ostrovní systém.
O co jde
Financuje se další etapa výstavby čtyř velkých domů s nadstandardním vybavením. Už teď jsou domy prakticky dokončené – rozvody, omítky, technologie, bazény, zahrady, fasády i žaluzie. Zbývají poslední detaily v interiéru.
Zajištění
Úvěr je krytý nemovitostmi, jejichž budoucí hodnota dosahuje 58,1 milionu korun.
Rating projektu je AAA, LTV 80 procent.
Proč to dává smysl?
- Karlovy Vary teď rostou rychle
- domy jsou nízkoenergetické a technologicky vybavené
- už během stavby je poptávka po rezervacích
- developer má dlouhou historii a fungující projektový management
Tohle je projekt, který má své zákazníky ještě před dokončením.
Pro koho jsou tyhle investice ideální?
Pokud patříte mezi lidi, kteří:
- mají volné peníze a nechce se jim držet je v bance
- preferují zajištěné projekty, kde krytí dává smysl
- chtějí výnos kolem 11 procent ročně
- hledají projekty, které mají reálnou hodnotu v nemovitostech
- chtějí investovat jednoduše přes platformu
…tak Fingood teď opravdu nabízí pěkný výběr.
Je jedno, jestli si vyberete Krč, Buštěhrad nebo Bali House. Všechny tři projekty mají společné pár velmi podstatných věcí: zajištění nemovitostí, AAA rating, jasný obchodní plán a roční výnos 11 procent.
Můj pohled na závěr
Já osobně mám rád projekty, kde vidím skutečnou hodnotu, a nemusím čekat na to, jestli se trh vyspí dobře nebo špatně. Nemovitosti jsou pořád bezpečnější kotva než papírové sliby.
A pokud máte peníze uložené bokem a přemýšlíte, kam je dát, tohle je jedno z těch období, kdy se na platformách typu Fingood objevují opravdu slušné, zajištěné projekty.
Jestli chcete nastartovat pravidelné investování, nebo jen rozumně zaparkovat větší částku na dva až tři roky, právě tyhle tři příležitosti mají všechno, co by měla solidní investice mít.
Vaše komentáře
Zatím nejsou žádné komentáře… Buďte první, kdo ho napíše.
Přispějte svým komentářem
