Jedno z mých oblíbených pozorování je, jak se svět investic za posledních pár let brutálně proměnil. Ještě nedávno byly nemovitosti výsadou těch, kteří měli na účtu aspoň pár milionů nebo přístup k úvěrům. Dnes? Dnes si můžete pořídit kousek vily na španělském pobřeží i s nižším rozpočtem než je nová televize. Přesně tenhle svět otevřela platforma InvestBay.
Zaujalo mě to nejen proto, že o investice se obecně zajímám, ale i proto, že se konečně někdo pustil do nemovitostního trhu s vizí, jak ho otevřít i běžným lidem. A udělal to chytře, bez hype a bez zbytečných složitostí.
Co vlastně InvestBay dělá jinak?
Ve zkratce – jde o investiční platformu, která umožňuje lidem investovat do konkrétních nemovitostí společně s ostatními investory. Namísto toho, abyste si museli kupovat celý byt nebo dům, pořídíte si jen podíl. Ale ne formou dluhopisu nebo půjčky, jak to známe z klasického crowdfundingu – tady jde o reálné spoluvlastnictví fyzického aktiva. Jinými slovy, skutečně vlastníte kousek nemovitosti.
A právě tohle mě zaujalo. Nejde jen o to, že vám z nemovitosti plyne příjem z nájmu. Vaše investice zároveň roste s hodnotou dané nemovitosti. Takže dostáváte výnos hned ze dvou směrů – pravidelné výplaty z nájmu a dlouhodobé zhodnocení.
Výnosy u InvestBay, které dávají smysl
InvestBay aktuálně nabízí roční zhodnocení mezi 7–9 %, a to už po odečtení všech poplatků. A když k tomu připočítám fakt, že nemusíte řešit ani správu, ani údržbu, ani shánění nájemníků – je to docela příjemná představa. Všechno totiž obsluhuje tým InvestBay, od úklidu až po komunikaci s hosty.
Kromě toho se mi líbí, že máte možnost aktivně rozhodovat o důležitých otázkách. Platforma umožňuje investorům hlasovat, takže nejste jen pasivním přispěvatelem, ale reálným spoluvlastníkem s hlasem. A když investujete do apartmánu, klidně se v něm můžete i ubytovat – často se slevou.
Technologie v pozadí? Blockchain
Další věc, která mě donutila zbystřit, je využití blockchain technologie. Každý investiční podíl je tokenizovaný, což v praxi znamená, že váš vlastnický podíl existuje v podobě digitálního tokenu. Za tímhle systémem stojí spolupráce s firmou DigiShares, která se specializuje na tokenizaci reálných aktiv.
Výhoda? Vysoká míra transparentnosti, okamžité převody mezi investory a úplná kontrola nad tím, co vlastníte. A hlavně: ty tokeny můžete obchodovat na sekundárním trhu. Což řeší klasický problém nemovitostí – že je těžké je kdykoli rychle prodat. Za mě jednoznačně palec nahoru!
Co třeba aktuálně InvestBay nabízí za projekty?
Z aktuálně zafinancovaných projektů mě zaujala hlavně nemovitost v Royal Marbella Golf Resort – apartmán na pobřeží Costa del Sol. Jde o jednu z vlajkových lodí platformy. Skvělá lokalita, vysoká obsazenost, minimální vstupní investice kolem 2 500 Kč. Vzhledem k tomu, že jde o turistický hotspot s dlouhou sezónou, příjem z pronájmu je stabilní a předvídatelný.
Platforma má i sekundární trh, kde se obchodují podíly už financovaných projektů. Můžete tam narazit třeba na podíl ve vile v Algarve nebo v bytech na Praze 5. Vždycky s přehlednou kalkulačkou výnosu a detailními parametry. Všechno dostupné online, s ověřenými odhady hodnoty od nezávislých odborníků.
Proč mi jejich byznys model dává smysl
Jedna z věcí, kterou na InvestBay oceňuju nejvíc, je jejich schopnost vybalancovat technologii a lidskost. Všechno je řešené digitálně a online – od registrace, přes správu portfolia až po hlasování o důležitých rozhodnutích. A přitom to neztrácí osobní přístup. Když se přihlásím do jejich mobilní aplikace, mám okamžitý přehled o všech investicích, výnosech, nákladech, rozdělení zisku z nájmu i růstu hodnoty nemovitosti.
A co je důležité – není to žádná „black box“ aplikace, kde sázíte peníze do něčeho, čemu nerozumíte. Každý projekt má detailní info, reálné fotky, právní rámec, odhadovaný výnos i kalkulačku návratnosti. Nic neschovávají.
Každý den trávíme hodiny surfováním po internetu: v práci, doma, v kavárně, ve městě i při cestování. Připojujeme se všude k internetu i na veřejných wifi a ani si neuvědomujeme, jak snadno můžeme přijít o svá data, údaje i soukromí. Bezpečí na internetu není luxus, ale už dávno nutnost! 🌐🚀
Chraňte svá data, než bude pozdě skrze VPN! 🔒 Vyzkoušejte NordVPN se slevou 77% + 3 měsíce bonus zdarma nebo CyberGhost se slevou 82 % + 3 měsíci zdarma či ExpressVPN se slevou 61% + 6 měsíci bonus zdarma. Pokud nebudete spokojeni, každá z těchto VPN garantuje vrácení peněz + je přímo námi otestována!Jací lidé za InvestBay stojí?
Za InvestBayem stojí Daniel Rajnoch, člověk, který prošel světem gastronomie a hotelového byznysu, než se vrhnul do techu. V jeho příběhu je něco, co mě oslovilo – není to typický „startup guy“ z korporátu, ale někdo, kdo začínal na Moravě, prošel si Austrálií, založil vlastní podnik a pak se pustil do něčeho, co má smysl pro lidi.
Jeho cílem bylo otevřít svět realitního investování široké veřejnosti a nabídnout jim přístup ke kvalitním aktivům i bez milionových rozpočtů. A daří se mu to – minimální vstup je už od 2 500 Kč.
A teď do nejdůležitější! Rizika
Samozřejmě, že žádná investice není bez rizika. Ale tady mi přijde, že dělají maximum pro jejich eliminaci. Investice jsou kryté reálným vlastnictvím zapsaným v katastru, každý projekt má za sebou pečlivý výběr a due diligence, partneři platformy jsou regulovaní a technologie je postavená na blockchainu.
Navíc tokenizace pomáhá zvyšovat likviditu – to znamená, že když budete chtít prodat svůj podíl, nečekáte měsíce, než se najde kupec. Sekundární trh vám umožní poměrně rychlý exit.
Diversifikace potrfolia? Mají to pořešené!
Momentálně je nabídka nemovitostí rozkročená mezi tři hlavní oblasti:
- Turistické apartmány v atraktivních destinacích – Španělsko, Portugalsko, Česko
- Městské byty – třeba Praha nebo Brno
- Komerční prostory – připravují projekty v Budapešti a Vídni
Díky tomu si člověk může složit svoje portfolio podle chuti: někdo zvolí konzervativní český byt s nižším výnosem a nižší volatilitou, jiný jde do Marbelly nebo Tenerife a sází na vyšší příjmy z turismu.
Budoucnost Investbavy? Vypadá to hodně slibně
Podle informací přímo z platformy plánují do budoucna rozšíření o institucionální investory. Už testují program „Institutional Gate“ – pro větší kapitály, s výhodnějšími podmínkami. A první projekt v Dubaji s výnosem přes 10 %? Jo, to už je úplně jiný level.
A pokud se ptáte, jestli budou přibývat i tuzemské projekty – ano. Třeba nový development v Špindlerově Mlýně vypadá zajímavě: 12 apartmánů, cílovka turisti, ROI kolem 7 %. Navíc se soustředí i na udržitelnost – třeba Tenerife má certifikaci BREEAM, což je pro mě jako investora důkaz, že přemýšlí i nad rámec čísel.
Shrnutí: Má to hlavu a patu? Ano, má!
Za mě má InvestBay dobře našlápnuto. Pevně věřím že to není jen další „cool startup“, ale projekt, který reálně pomáhá lidem investovat chytře a dostupně. Tím, že spojili reálné vlastnictví, rozumné výnosy, blockchainovou transparentnost a nulové starosti se správou, vytvořili model, který dává smysl i běžnému člověku.
A hlavně: není potřeba být expert, realitní developer nebo bankéř. Stačí chuť se do toho ponořit, klidně s malou částkou. A pak už jen sledovat, jak se to hýbe – v mobilu, bez zbytečné administrativy, s reálným podílem na něčem hmatatelném. Tak to zkuste a uvidíte sami jak budete spokojeni.
Osobně jsem tuto platformu otestoval celkem důkladně a zatím nemohu říct křivého slova!
Vaše komentáře
Zatím nejsou žádné komentáře… Buďte první, kdo ho napíše.
